房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5397号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于合同主体问题。合同主体是合同债务按债务法律关系的主体，即合同当事人。本案中，租赁合同虽系由魔元素公司的发起人王志伟代表魔元素公司与中和亚公司签订的，但因魔元素公司的名称未通过工商部门的核准而更名为魔玛印象公司，在合同的履行过程中，案涉房屋均是由魔玛印象公司使用，魔玛印象公司实际享有合同权利并履行合同义务，故魔玛印象公司系案涉房屋的承租人，是适格的原告。中和亚公司关于魔玛印象公司主体资格不适格的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于合同的效力问题。《房屋租赁合同》、《物业服务协议》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效。该份合同约定的租赁期限届满后，魔玛印象公司继续使用租赁房屋，中和亚公司接受了魔玛印象公司支付的一年租金和半年的物业费，且未提出异议，故原租赁合同继续有效，变为不定期租赁合同。关于合同的解除及返还押金、房屋租金、物业费问题。在租赁期间，出租人应当按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，中和亚公司与台兴公司因案涉房屋的租赁产生纠

南京魔玛印象文化创意有限公司与江苏中和亚健康科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5397号上诉人（原审被告）：江苏中和亚健康科技有限公司，住所地南京市鼓楼区中央北路73号。法定代表人：姜英，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽霞，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田靖嵘，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京魔玛印象文化创意有限公司，住所地南京市鼓楼区中央北路73号。法定代表人……