物权保护纠纷 （2016）吉01民终3389号

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。回到本案，一开始高龙便以欺诈为目的，与原告签订的房屋买卖合同，办理了更名过户手续，原告发现不能兑现房款后，以诉讼的方式将争执的房屋索回，并将争执房屋产权重新更名至自己名下，至此，该房屋的所有权人即为原告，产权证书依法排除了他人的占有，根据所有权性质，二被告占有该房屋属于无权占有，虽然被告修建中与高龙也签订了买卖该房屋的合同，并进行了公证，但通过上述证据证实，双方名为买卖，实为借贷，25万的房价更不符合长春二手房买卖的市场规律，也不符合善意取得的法定条件，更为缺欠的是被告没有办理更名过户，所以二被告无论从哪一方面讲都无权占有该房屋，原告的诉求应依法予以支持。当然，被告修建中也是受害者，其损失只能通过追赃或另案诉讼解决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条的规定，判决如下：被告修建中、修宝柱自本判决生效之日起立即从原告郑志鹏所有的位于长春市绿园区升阳街西安花园9栋2门7203室房

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。回到本案，一开始高龙便以欺诈为目的，与原告签订的房屋买卖合同，办理了更名过户手续，原告发现不能兑现房款后，以诉讼的方式将争执的房屋索回，并将争执房屋产权重新更名至自己名下，至此，该房屋的所有权人即为原告，产权证书依法排除了他人的占有，根据所有权性质，二被告占有该房屋属于无权占有，虽然被告修建中与高龙也签订了买卖该房屋的合同，并进行了公证，但通过上述证据证实，双方名为买卖，实为借贷，25万的房价更不符合长春二手房买卖的市场规律，也不符合善意取得的法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3389号上诉人（原审被告）修建中，男，汉族，1980年6月3日生，住吉林省农安县。上诉人（原审被告）修宝柱，男，汉族，1959年5月15日生，住吉林省农安县。二上诉人共同委托代理人：岳雪松，吉林显尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑志鹏，男，汉族，1949年5月10日，住长春市南关区。委托代理人：张媛静，吉林行远律师事务所律师。……