物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终709号

双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力”的规定，案涉《前期物业服务协议》已明确约定物业服务的事项、范围、收费标准及付费方式等内容，陈慧卿自2018年1月1日至2019年12月31日期间尚欠服务费4402.20元（73.37平方米×2.5元/平方米/月×24个月），故中航物业据此向陈慧卿主张前述物业费，于法有据，依法予以支持。对于中航物业主张陈慧卿给付滞纳金的诉讼请求，虽陈慧卿存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任，但考虑陈慧卿并非无故拒交，故对于中航物业的该项诉请不予支持。至于陈慧卿辩称案涉房屋为临时用电尚不具备交付标准，故不负有交纳2020年之前物业费义务一节，因陈慧卿未提供能够证明案涉房屋在2020年前不具备交付条件的证据，而案涉房屋实际已经于2016年9月28日取得竣工验收许可并交付给了陈慧卿，故

双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力”的规定，案涉《前期物业服务协议》已明确约定物业服务的事项、范围、收费标准及付费方式等内容，陈慧卿自2018年1月1日至2019年12月31日期间尚欠服务费4402.20元（73.37平方米×2.5元/平方米/月×24个月），故中航物业据此向陈慧卿主张前述物业费，于法有据，依法予以支持。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终709号上诉人(原审被告)：陈慧卿，男，汉族，1987年1月2日生，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司大连分公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区连胜街**。法定代表人：邹民，该公司负责人。委托诉讼代理人：王熳，辽宁金石律师事务所律师。上诉人陈慧卿因与被上诉人中航物业管理有限公司大连分公司部（以下简称中航物……