租赁合同纠纷 （2015）朝民三终字第00816号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人未按约给付租赁费及水电费，构成违约，应承担违约责任。在合同到期后，上诉人继续使用租赁物至2015年1月25日，上诉人应按实际占有使用租赁物的天数支付租金。双方在合同中未约定需缴纳保证金，故上诉人于2013年9月27日支付的20，000元应为租金。2014年3月30日，上诉人支付给被上诉人大棚租金20，000元。该笔租金的给付时间在第二个租期内（2013年9月27日至2014年9月26日），且是在上诉人2013年9月27日支付第二期租金保证金20，000元之后给付。故该笔租金应认定为上诉人给付被上诉人的第二期租金，应在7万元欠款中扣除。双方在合同中约定的滞纳金比例过高，应调整为逾期付款利息。上诉人所提被上诉人出售其种植物，应在租金中扣除；被上诉人强行收回大棚，造成棚内种植物损失的请求，其在一审中未提出反诉，本院不予审查。上诉人应另行主张权利。综上，上诉人应给付被上诉人租金及水电费44，890.41元（70，000元＋19，890.41元-25，000元-20，000元）并支付逾期付款利息。依照《中华人民共和国民

上诉人与被上诉人签订的租赁合同，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人未按约给付租赁费及水电费，构成违约，应承担违约责任。在合同到期后，上诉人继续使用租赁物至2015年1月25日，上诉人应按实际占有使用租赁物的天数支付租金。双方在合同中未约定需缴纳保证金，故上诉人于2013年9月27日支付的20，000元应为租金。2014年3月30日，上诉人支付给被上诉人大棚租金20，000元。该笔租金的给付时间在第二个租期内（2013年9月27日至2014年9月26日），且是在上诉人2013年9月27日支付第二期租金保证金20，000元之后给付。故该笔租金应认定为上诉人给付被上诉人的第二期租金，应在

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第00816号上诉人（原审被告）朱广军。被上诉人（原审原告）朝阳天宁现代农业技术开发有限公司。法定代表人黄志华，经理。委托代理人王喜环。上诉人朱广军因与被上诉人朝阳天宁现代农业技术开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2015）朝双民初字第03133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议……