物业服务合同纠纷 （2021）粤19民终25号

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，应当对耿佳欣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，亿城公司与东莞市石龙镇房地产公司签订的《前期物业服务合同》对案涉小区业主具有约束力。涉案的业主也实际按照《前期物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳了一段时间的物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”《前期物业服务合同》第九章违约责任部分第三十四条也约定了亿城公司的管理服务达

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，应当对耿佳欣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，亿城公司与东莞市石龙镇房地产公司签订的《前期物业服务合同》对案涉小区业主具有约束力。涉案的业主也实际按照《前期物业服务合同》约定的物业服务

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终25号上诉人（原审被告）：耿佳欣，女，1978年2月6日出生，汉族，住广东省东莞市***********，公民身份号码为************。委托诉讼代理人：尹祖森，男，1973年12月7日出生，汉族，住江西省吉安市永新县*************，公民身份号码为************，系其丈夫。被上诉人（原审原告）：东莞市亿城……