物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终8696号

金马中心业委会和天泽物业公司于2017年10月30日签订的金马中心物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定每年一签，到期后由业委会和业主代表投票表决，满意率达75%以上的，合同自动延续。合同期满前金马中心业委会辞退天泽物业公司的，须经业委会三分之二以上同意，并以书面方式提前三个月通知对方。根据合同的约定，金马中心业委会在2018年7月26日进行投票表决，结果为三分之二以上业委会成员不同意天泽物业公司继续为金马中心小区提供物业服务，并要求另行聘请其他物业公司提供物业服务。金马中心业委会据此于2018年7月27日向天泽物业公司发出解除物业服务合同的通知。该解除合同的通知符合合同约定，通知送达天泽物业公司后发生法律效力，故金马中心业委会和天泽物业公司双方的物业服务合同于2018年10月31日第一年期满时被终止。金马中心业委会和天泽物业公司双方的物业服务合同终止后，金马中心业委会要求天泽物业公司退出金马中心小区，并将物业管理资料移交给金马中心业委会，该诉讼请求符合事实和法律依据，原审法院予以支持。天泽物业公司称金马中心业委会成员已被罢免，主体身份不适

金马中心业委会和天泽物业公司于2017年10月30日签订的金马中心物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定每年一签，到期后由业委会和业主代表投票表决，满意率达75%以上的，合同自动延续。合同期满前金马中心业委会辞退天泽物业公司的，须经业委会三分之二以上同意，并以书面方式提前三个月通知对方。根据合同的约定，金马中心业委会在2018年7月26日进行投票表决，结果为三分之二以上业委会成员不同意天泽物业公司继续为金马中心小区提供物业服务，并要求另行聘请其他物业公司提供物业服务。金马中心业委会据此于2018年7月27日向天泽物业公司发出解除物业服务合同的通知。

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8696号 上诉人（原审被告）：建德市天泽物业管理有限公司。住所地：建德市新安江街道溪头社区拉里维娜2幢101室。 法定代表人：杨天勇，经理。 委托诉讼代理人：徐小龙，建德市求是法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：金马中心小区业主委员会。住所地：建德市新安江街道严州大道金马中心小区。 诉讼代表人：邵景，主任。 委托诉讼代……