行纪合同纠纷 （2016）粤06民终8410号

江培成、赵明旺及第三人于2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。江培成起诉请求解除房屋买卖合同，赵明旺当庭表示同意，一审法院据此确认上述房屋买卖合同中有关江培成、赵明旺权利义务的约定在庭审时（2016年6月8日）解除。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，赵明旺反诉请求江培成返还定金20000元合法合理，一审法院依法予以支持。从江培成向第三人及赵明旺发出信息来看，本案因江培成单方面违约导致合同解除，江培成构成根本违约，现赵明旺依照合同约定请求江培成支付违约金70000元合法合理，一审法院依法予以支持。2016年3月28日，江培成向第三人明确提出取消合同时，赵明旺支付剩余定金10000元期限（2016年3月30日）未到，江培成也未举证证明此后曾向赵明旺催收剩余定金或要求赵明旺支付首期购房款140000元，现江培成以赵明旺逾期支付剩余10000元定金和首期购房款140000元为由，主张赵明旺根本违约理据不足，一审法院对赵明旺主张江培成支付违约金70000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华

江培成、赵明旺及第三人于2016年2月2日签订的《房地产买卖合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。江培成起诉请求解除房屋买卖合同，赵明旺当庭表示同意，一审法院据此确认上述房屋买卖合同中有关江培成、赵明旺权利义务的约定在庭审时（2016年6月8日）解除。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，赵明旺反诉请求江培成返还定金20000元合法合理，一审法院依法予以支持。从江培成向第三人及赵明旺发出信息来看，本案因江培成单方面违约导致合同解除，江培成构成根本违约，现赵明旺依照合同约定请求江培成支付违约金70000元合法合理，一审法院依法予以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8410号上诉人（原审原告、反诉被告）：江培成，男，汉族，1972年2月13日出生，住广东省佛山市南海区，。委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵明旺，男，汉族，1989年8月28日出生，住广东省珠海市斗门区，。原审第三人：佛山市禅城区迈利房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市禅城区松风路1……