物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7295号

天津市红磡物业经营管理有限公司与广泰园业委会签订的《天津市物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，为有效合同。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津市红磡物业经营管理有限公司和包括郭风琴在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。天津市红磡物业经营管理有限公司已履行了提供物业服务的义务，郭风琴亦应向天津市红磡物业经营管理有限公司履行交纳物业管理服务费的义务。由于天津市红磡物业经营管理有限公司服务存在瑕疵，故应对郭风琴应交纳的物业服务费予以酌减，酌减比例为5%。郭风琴应给付天津市红磡物业经营管理有限公司自2010年1月1日至2017年3月31日的物业管理服务费4,654.65元（4,899.63元×95%）。郭风琴经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院缺席判决：一、判决生效后十五日内，郭风琴给付天津市红磡物业经

天津市红磡物业经营管理有限公司与广泰园业委会签订的《天津市物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，为有效合同。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津市红磡物业经营管理有限公司和包括郭风琴在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。天津市红磡物业经营管理有限公司已履行了提供物业服务的义务，郭风琴亦应向天津市红磡物业经营管理有限公司履行交纳物业管理服务费的义务。由于天津市红磡物业经营管理有限公司服务存在瑕疵，故应对郭风琴应交纳的物业服务费予以酌减，酌减比例为5%。郭风琴应给付天津市红磡物业经营管理有限公司自2010年1月1日至2017

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7295号上诉人（原审被告）：郭风琴，女，1968年8月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张兵一（系郭风琴之夫），1966年12月2日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园3-2-A185。法定代表人：李德福，董事长。委托诉讼……