合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤2071民初5079号
裁判要旨
本案系合作开发房地产合同纠纷。 现原告确认其无法办理涉案房地产的产权分证手续，其要求解除《房地产合作协议》，符合合同约定，本院予以支持。 根据《房地产合作协议》约定，在华强伟业公司收取原告支付的合作保证金100万元后的3个月内，由原告办理产权分证手续；在华强伟业公司收到原告未能办理分证的书面确认书后的5个工作日内将保证金100万元返还给原告。 2018年12月2日,因原告未能办理涉案房地产的产权分证手续,周华东作为被告的交易联系人,承诺于2018年12月30日前退还100万元。 华强伟业公司至今仍未退款该保证金，原告有权要求其立即退款，并承担相应的违约责任。 双方约定的逾期退款违约金为日千分之一，本院认为，因华强伟业公司逾期退款造成原告的损失主要为利息损失，该约定过分高于原告的实际损失，本院酌定将其调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，并自2019年1月1日起计算为宜。 周华东作为华强伟业公司的担保人，在《房地产合作协议》上签名，且其亦承诺向原告退款，应对华强伟业公司的本案债务承担连带保证责任。 两被告经本院合法传唤，不到庭应诉，应自行承担诉讼风险。 综上所述，依照《中华
摘要
中山市华盛联房地产代理有限公司与中山市华强伟业房地产投资有限公司、周华东合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5079号原告：中山市华盛联房地产代理有限公司，住所地中山市沙溪镇乐群坎溪村万象城第**（永发大厦）32卡，统一社会信用代码91442000337988173G。 法定代表人：黎永森，总经理。 委托诉讼代理人：邓春秋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李清，广东国煌律师事务所律师。 被告：中山市华强伟业房地产投资有限公司，住所地中……