合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）粤20民终492号
裁判要旨
本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、合同应否解除；二、如果合同解除，同心公司是否需要向艺力公司返还保证金120万元。关于焦点一。同心公司和艺力公司签订的合作合同和补充合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当恪守履行。根据补充合同的约定，项目建设周期从2007年3月18日起算至2010年3月17日期满，但根据开发合作合同第三条“……相关手续如延误规划报建、施工招标审批等相关手续，相应工程周期顺延”之约定，考虑到开发房地产存在诸多行政审批事项等不可控因素，如果遇有手续问题而不能顺延工期，则会轻易使合同处于到期而未能适当履行的风险中，故一审法院认定合同约定的项目建设周期是可以相应顺延的，故不能简单以2010年3月17日未完成项目建设为由认定艺力公司存在违约，合同期限届满。在2008年3月20日中山市规划局开发区分局同意建设工程规划方案并出具缴费通知书后，如双方按期如数缴纳相关费用后本可进入报建施工阶段，但同心公司未按时缴纳相关费用致使工程无法如期开展。根据合同约定，同心公司只是名义上的缴款人，艺力公司才是实际付款人。本
摘要
中山市同心经济发展实业有限公司、中山市艺力房地产置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终492号上诉人（原审原告）：中山市同心经济发展实业有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村大街38号。法定代表人：陈炳廉，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵敏儿，广东威格信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市艺力房地产置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区富豪山庄富豪路11号别墅二楼。法定代表人：张伟建，该公司总经理。委托诉讼……