合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）苏13民终3506号
裁判要旨
爱丽舍公司、卢思宏、朱林军的诉讼请求系主张与嘉谷实业公司、嘉谷置业公司、王振金共同开发土地，建筑房屋，要求分享开发建设的利益，故双方争议应认定为合作开发房地产合同纠纷。根据现有证据,涉案的两项目未依法取得建设工程规划许可或乡村建设规划许可。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款第二项规定，房地产建设项目未取得建设工程规划许可证合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉。可见，当事人请求分配合作开发的房地产项目权益需满足合法建设的前提条件，故合作开发房地产项目的当事人请求分配未经有批准权的人民政府主管部门批准、取得合法用地和建设规划许可的房地产项目权益，涉及到已建设开发的项目土地使用权及建筑资产合法性认定及处理，属于国家有关行政机关职权范围。本案所涉房地产项目未取得合法建设所需的行政许可，不具备对项目权益进行分配的前提条件，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款规定，裁定：驳回江苏爱丽舍置业
摘要
江苏爱丽舍置业有限公司、卢思宏等与江苏嘉谷实业有限公司、江苏嘉谷置业有限公司等合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏13民终3506号上诉人（原审原告）：江苏爱丽舍置业有限公司，住所地江苏省宿迁市泗阳县众兴镇人民北路（万佳科技星城****）。法定代表人：卢思宏，该公司董事长。上诉人（原审原告）：卢思宏，男，1966年12月5日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人（原审原告）：朱林军，男，1972年11月10日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审被告）：……