合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）湘04民终387号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，谷腾芳与罗汉平所签订的《耒阳正荣国际兴城房地产项目合资合作开发建设协议》，是分别以正荣公司和耒阳商会的名义签订的，但正荣公司和耒阳商会均没有在合同上盖章，也没有提供授权委托书交与对方，事后也未追认该代理行为的效力，且谷腾芳不是正荣公司的法定代表人，无权以正荣公司的名义对外签订合同，故谷腾芳、罗汉平的代理行为无效，由此签订的《耒阳正荣国际兴城房地产项目合资合作开发建设协议》自始不产生效力，更对正荣公司没有约束力。涉案［耒国用（2013）第350452］土地的使用权人为正荣公司，没有证据表明正荣公司就该土地的使用权与罗汉平、李主贵有相关的权利义务关系，罗汉平、李主贵依据未生效的协议请求与谷腾芳按比例分割正荣公司的土地使用权，不符合法律规定，不予支持。李主贵要求谷腾芳、正荣公司支付2013年5月之后因项目支出及劳务费用共计1元的诉讼请求，因李主贵未提供劳务合同等证据证实双方存在劳务关系，故对李主贵的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法
摘要
罗汉平、李主贵与被上诉人谷藤芳、耒阳正荣置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终387号上诉人(原审原告)：罗汉平，男，1970年6月30日出生，汉族，居民，住广东省深圳市。上诉人(原审原告)：李主贵，男，1973年7月1日出生，汉族，居民，住湖南省耒阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖启斌、康青青，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：谷腾芳，男，1951年10月28日出生，汉族，居民，住湖南省耒阳市。……