案外人执行异议之诉 （2017）鲁16民初21号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定是对消费者物权期待权的保护，保护对象为从房地产开发企业处购买商品房的买受人，保护内容为消费者购房居住的生存权。吕小军主张其与滨州市安顺置业有限公司之间签订了商品房买卖合同，支付了全部价款，进行了网签，符合该规定第二十九条不予执行的条件，本院不予支持，理由如下：首先，吕小军主张其买房居住，但是同时主张与滨州市安顺置业有限公司签订买卖合同的前提是抵顶案外人吕树立的390000元的债务，其支付全部价款的方式为以物抵债。吕小军认同名下并非仅涉案一套房产，其现有用于居住的其他房屋。对于其是否存在夫妻共同财产的房产，亦未提交证据予以证实。根据吕小军该主张可以推断吕小军不是作为消费者购买滨州市安顺置业有限公司的房屋，以求取得房屋居住使用权

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定是对消费者物权期待权的保护，保护对象为从房地产开发企业处购买商品房的买受人，保护内容为消费者购房居住的生存权。吕小军主张其与滨州市安顺置业有限公司之间签订了商品房买卖合同，支付了全部价款，进行了网签，符合该规定第二十九条不予执行的条

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民初21号原告：吕小军，男，1973年2月15日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：王建军,山东纵横家律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪梅，山东纵横家律师事务所实习律师。被告：赵桂花，女，1967年8月20日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：朱希民，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，……