租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1121号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张事成、固镇白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。张事成已经按照约定将案涉商铺交付于固镇白马公司使用、收益，固镇白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除固镇白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，固镇白马公司应支付张事成剩余未付租金20837元。固镇白马公司逾期支付租金，应该按照合同约定向张事成支付违约金，扣除疫情44天，故固镇白马公司应向张事成支付违约金935元〔（33104-33104÷365×44）×0.1‰×（365-44）〕。根据案涉租赁合同的约定，案涉商铺租期是自2016年1月30日至2021年1月29日，案涉合同约定的租赁期限已经届满，张事成也明确表示不同意续租，案涉合同已经终止，故张事成要求解除案涉租赁合同的请求，一审法院不作判决事项。依照《中华人民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张事成、固镇白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应该按约履行。张事成已经按照约定将案涉商铺交付于固镇白马公司使用、收益，固镇白马公司理应如约支付相应租金，但关于因新型冠状病毒性肺炎导致停工停产，属不可抗力因素应当免除固镇白马公司自2020年2月1日至2020年3月15日期间（扣除44天）的租金，故扣除该44天租金，固镇白马公司应支付张事成剩余未付租金20837元。固镇白马公司逾期支付租金，应该按照合同约定向张事成支付违约金，扣除疫情44天，故固镇白马公司

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终1121号 上诉人（原审原告）：张事成，男，1994年05月23日出生，汉族,住安徽省固镇县。 被上诉人（原审被告）：固镇白马环球港商业管理有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路与东菜市交口，统一社会信用代码91340323395311910G。 法定代表人：吴同和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱坤明，安徽振固律师事务所律师……