合同纠纷 （2019）黔01民终5363号

本案争议的焦点为一、案涉农家乐出售合同书是否为有效协议；二、原告要求返还的房屋修建款是否应计算利息；三、关于被告何世斌支付给原告的10万租金，是否应在本案中扣除；四、被告何世毅、越红、陈琼花是否应承担返还原告房屋投资款的义务。关于焦点一，案涉农家乐所占的土地系位于金阳新区萝卜××村民组，该土地的性质属于农村集体经济组织的土地，而本案原告系非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得该土地的相关权利。根据地随房走的原则，非本集体经济组织成员因购买农村房屋而取得农村集体经济土地，继而与农民所订立的房屋买卖合同应当认定无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，从原告与被告何世斌签订农家乐出售合同的主要内容来看，双方约定被告何世斌在2013年2月底将案涉农家乐房屋及附属设施和土地使用权交给原告；被告何世斌将房屋所有权证及其他证件办理完毕后，也要将证件交给原告，以示财产的变更和转移；如农家乐房屋及其附属设施和土地被国家拆迁征用时，原告必须分得两户农家乐拆迁费用的一半，且被告何世斌必须协助原告办理拆迁征用的安置补偿事宜。可见，原告与被告何世斌之间签订的出

本案争议的焦点为一、案涉农家乐出售合同书是否为有效协议；二、原告要求返还的房屋修建款是否应计算利息；三、关于被告何世斌支付给原告的10万租金，是否应在本案中扣除；四、被告何世毅、越红、陈琼花是否应承担返还原告房屋投资款的义务。关于焦点一，案涉农家乐所占的土地系位于金阳新区萝卜××村民组，该土地的性质属于农村集体经济组织的土地，而本案原告系非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得该土地的相关权利。根据地随房走的原则，非本集体经济组织成员因购买农村房屋而取得农村集体经济土地，继而与农民所订立的房屋买卖合同应当认定无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5363号上诉人（原审被告）：何世斌，男，1968年12月28日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：施淑义，男，1948年4月25日生，汉族，住贵州省。原审被告：陈琼花，女，1982年2月15日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原审被告：越红，女，1973年2月12日生，汉族，住贵州省。原审被告：何世毅，男，1972年……