物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9494号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告未按时向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭，未提出答辩意见，属于放弃诉讼权利的行为，依法进行了缺席审理。关于被告拖欠物业费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(2014年2月1日至2017年4月30日止，共计39个月)予以计算，即2014年2月1日至2017年4月30日止的物业费为：39个月×96.42㎡×2元=7520.76元。关于被告拖欠电梯费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(2014年2月1日至2017年4月30日止，共计39个月)予以计算，12元×39个月，即468元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决如下

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告未按时向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭，未提出答辩意见，属于放弃诉讼权利的行为，依法进行了缺席审理。关于被告拖欠物业费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间(2014年2月1日至2017年4月30日止，共计39个月)予以计算，即2014年2月1日至2017年4月30日止的物业费为：39个月×96.42㎡×2元=7520.76元。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9494号上诉人（原审被告）：车楠，女，1985年12月6日出生，汉族，住址辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：赵本敬，男，汉族，1983年3月24日出生。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：潘立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉……