房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0102民初10231号
裁判要旨
孙玉颜、马旋及京沙房地产公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依照合同约定履行己方义务。 孙玉颜及马旋均要求继续履行合同，双方争议焦点为违约方及违约金。 孙玉颜在涉案房屋产权证下发前应履行交付定金及首付款的义务，孙玉颜均已履行。 合同约定马旋保证自办房本之日起的7个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款同时孙玉颜应于还款现场向被告支付解押款50万元。 马旋称其曾向银行申请还款但未成功。 在此情况下，马旋应当向京沙房地产公司或孙玉颜告知申请未成功及原因，以便三方协商解决。 马旋未提供其向银行提出过申请或告知京沙房地产公司、孙玉颜其提出过还款申请的证据，且其在庭审中亦称未告知只是催要解押款。 在马旋未告知提交过还款申请的情况下，孙玉颜付款存在风险，可拒绝提供解押款。 马旋未按合同约定履行义务的行为导致合同未能履行。 涉案房屋自2018年1月10日交付孙玉颜居住至今，房屋未按约定过户并未扩大孙玉颜的损失，孙玉颜主张违约金50万元过高。 因本案确系马旋违约导致合同未能履行，虽房屋已
摘要
孙玉颜与马旋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10231号原告（反诉被告）：孙玉颜，女，1976年3月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：郝玉华，郑州市中原区官庙法律法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张松，河南君召律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马旋，女，1986年7月10日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：张要璐，北京市京师（郑州……