案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初184号

关于张金会请求确认涉案土地使用权归其所有的诉讼请求，根据我国物权法相关规定，我国不动产物权采取登记生效的原则。因此，当事人以买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时买受人依据买卖合同径行主张确认其对诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对张金会确权的诉讼主张不予支持。关于张金会主张停止对涉案土地使用权执行的诉讼请求，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过

关于张金会请求确认涉案土地使用权归其所有的诉讼请求，根据我国物权法相关规定，我国不动产物权采取登记生效的原则。因此，当事人以买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时买受人依据买卖合同径行主张确认其对诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对张金会确权的诉讼主张不予支持。关于张金会主张停止对涉案土地使用权执行的诉讼请求，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初184号原告（案外人）：张金会，男，汉族，1959年10月4日出生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：许科飞，河南成昊律师事务所律师。被告（申请执行人）：洛阳汇丰源典当有限责任公司，住所地河南省洛阳市涧西区西苑路39号天舟名苑。法定代表人：刘华伟。委托诉讼代理人：付利，该公司员工。委托诉讼代理人：张锋，河南焦点律师事务所律师。第三人（被……