建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤17民终232号

本案为盘华友与恒盛养殖公司因阳春市春湾镇鸡公岭国有土地使用权转让和阳春市春湾镇青松路房地产转让过程中发生的纠纷，本案为建设用地使用权转让合同和房屋买卖合同纠纷。盘华友、恒盛养殖公司签订的《房地产转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或者第三人的利益，该协议书有恒盛养殖公司法定代表人签名，并盖有恒盛养殖公司的印章，是恒盛养殖公司法定代表人的民事行为，而该民事行为的法律后果应由企业法人承担。至于恒盛养殖公司是否召开股东大会，股东是否同意是企业法人的内部事务，不能对抗善意第三人。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，盘华友与恒盛养殖公司签订的《房地产转让协议书》依法成立、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定履行各自义务。潘辉干提出盘华友、恒盛养殖公司签订的《房地产转让协议书》无效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，潘辉干的上述意见，没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。盘华友、

本案为盘华友与恒盛养殖公司因阳春市春湾镇鸡公岭国有土地使用权转让和阳春市春湾镇青松路房地产转让过程中发生的纠纷，本案为建设用地使用权转让合同和房屋买卖合同纠纷。盘华友、恒盛养殖公司签订的《房地产转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或者第三人的利益，该协议书有恒盛养殖公司法定代表人签名，并盖有恒盛养殖公司的印章，是恒盛养殖公司法定代表人的民事行为，而该民事行为的法律后果应由企业法人承担。至于恒盛养殖公司是否召开股东大会，股东是否同意是企业法人的内部事务，不能对抗善意第三人。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终232号上诉人(原审第三人)：潘辉干，男，1969年8月27日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：周新林，广东森德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盘华友，男，1965年2月5日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：莫益站，广东广信君达律师事务所律师。原审被告：阳春市恒盛养殖有限公司。住所地：广东省阳江市春湾镇……