物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4808号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，爱家物业与鞍山爱家皇家花园的开发商鞍山爱家房地产开发有限公司签订《鞍山爱家皇家花园前期物业服务合同》为郑吉居住小区提供物业服务，爱家物业实际提供了物业服务，郑吉亦实际接受了爱家物业提供的服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，郑吉理应按照合同的约定向爱家物业支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，爱家物业提出要求郑吉支付其所拖欠的物业管理费5197.94元、电梯费633元的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，该院予以支持。关于郑吉辩称因房屋漏水物业未予以维修故不交纳物业费一节。因郑吉所辩称的理由与本案不是同一个法律关系，如郑吉的权利受到侵害，可向直接侵权人另行主张权利，在本案中作为抗辩拒付物业管理费及电梯费的理由不成立，该院不予支持。关于爱家物业提出要求判令郑吉支付按合同约定计算的违约金的诉讼请求。该院认为，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，爱家物业与鞍山爱家皇家花园的开发商鞍山爱家房地产开发有限公司签订《鞍山爱家皇家花园前期物业服务合同》为郑吉居住小区提供物业服务，爱家物业实际提供了物业服务，郑吉亦实际接受了爱家物业提供的服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，郑吉理应按照合同的约定向爱家物业支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，爱家物业提出要求郑

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4808号上诉人（原审被告）：郑吉，男，1989年4月14日出生，汉族。住址：海城市。被上诉人（原审原告）：上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区解放东路368号31幢101室。主要负责人：乔春宏，总经理。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人郑吉因与被上诉人上海爱家物业管理有限公司鞍山分公司（以……