物权保护纠纷 （2016）粤01民终19457号

房屋产权调换是拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。广州市白云区松柏北街99号308房、407、411房（即原广州市白云区广源路松柏东街33号第1栋308房、411房及3栋407房）是穗华公司拆迁原属市国土资源和房屋管理局、越秀房管局所有的广州市越秀区吉祥路华宁里8号房屋后以房屋产权调换方式补偿给市国土资源和房屋管理局的房产。穗华公司、长城公司未将涉案房屋的产权过户至市国土资源和房屋管理局、越秀房管局名下，导致房屋被抵押给中信银行广州分行，但这只是穗华公司、长城公司的过错，不应归责于作为被拆迁人的市国土资源和房屋管理局、越秀房管局。因此，对于市国土资源和房屋管理局、越秀房管局的合法权利应优先予以保护。穗华公司作为拆迁补偿协议的当事人，长城公司作为补偿房屋的产权人，按约定均负有为市国土资源和房屋管理局、越秀房管局办理补偿房屋的权属的责任。吉祥公司是涉案拆迁地块的实际用地人，在尚未完成拆迁补偿安置的情况下，其应承受原拆迁补偿安置协议中的相关权利义务。中信银行广州分行在接受抵押时，对长城公司已将涉案房屋实际处分的状态不作了解，确有疏忽之咎。而且，抵押行为

房屋产权调换是拆迁补偿的方式，是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。广州市白云区松柏北街99号308房、407、411房（即原广州市白云区广源路松柏东街33号第1栋308房、411房及3栋407房）是穗华公司拆迁原属市国土资源和房屋管理局、越秀房管局所有的广州市越秀区吉祥路华宁里8号房屋后以房屋产权调换方式补偿给市国土资源和房屋管理局的房产。穗华公司、长城公司未将涉案房屋的产权过户至市国土资源和房屋管理局、越秀房管局名下，导致房屋被抵押给中信银行广州分行，但这只是穗华公司、长城公司的过错，不应归责于作为被拆迁人的市国土资源和房屋管理局、越秀房管局。因此，对于市国土资源和房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19457号上诉人（原审被告）：惠州市华晨创业投资有限公司，住所地龙门县。法定代表人：朱奕远，该公司总经理。委托代理人：马兰兰，广东耀辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市住房和城乡建设委员会（原广州市国土资源和房屋管理局），住所地广州市越秀区。法定代表人：王宏伟，该委员会主任。委托代理人：李彪，广东正大联合律师事务所律师。委……