宅基地使用权纠纷 （2019）粤2071民初12883号
裁判要旨
涉案土地属于农村集体土地，土地转让合同反映该土地系村民提留使用分居用地，且双方当事人之间的微信记录反映龚某、白某购买涉案土地使用权系用于建设房屋，因此双方就涉案土地使用权转让实际属于宅基地使用权转让，故本案案由应为宅基地使用权纠纷。 梁浩强与龚某、白某户籍均不在涉案土地所属集体经济组织，无权在该集体经济组织拥有宅基地。 依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 以及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 规定，梁浩强将属于下南村第二经合社、下南村第三经合社的土地使用权转让给不是该经合社成员的白某与龚某，违反了前述法律强制性规定，双方签订的转让合同应属无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被
摘要
龚某、白某等与梁浩强宅基地使用权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12883号原告：龚某，女，1967年5月3日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县国营五指山茶场金灶区，原告：白某，男，2004年10月9日出生，汉族，住四川省平昌县，法定代理人：龚某，系白某的母亲。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张军，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：纪云妹，北京市浩天信和……