物业服务合同纠纷 （2016）赣03民终684号

前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。本案中，银湾公司与萍乡宝鼎置业有限公司所签订的《城市花园前期物业服务协议》不违反法律的相关规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，且本案中柳忠与萍乡宝鼎置业有限公司在签订的《商品房买卖合同》中同时包含了双方之间对前期物业服务的合意，故银湾公司诉请柳忠支付物业服务费的请求，予以支持。至于柳忠缴纳物业服务费的标准，《城市花园前期物业服务协议》中约定了商铺收费标准为每月每平方米1元，因庭审中双方对银湾公司提供物业服务的情况存在争议，根据收费与服务对等原则，本案银湾公司并未对其全面履行合同情况加以举证，结合庭审查明的事实情况，适当降低物业服务费的标准，参照住宅收费标准计算柳忠应缴纳物业服务费为4818元（0.5元/月/每平方米×267.69平方米×36月，计算至2016年4月30日止。后期物业服务费用应根据不同的事实情况或双方的约定另行计算）。本案中双方并未约定物业服务费缴纳

前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。本案中，银湾公司与萍乡宝鼎置业有限公司所签订的《城市花园前期物业服务协议》不违反法律的相关规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，且本案中柳忠与萍乡宝鼎置业有限公司在签订的《商品房买卖合同》中同时包含了双方之间对前期物业服务的合意，故银湾公司诉请柳忠支付物业服务费的请求，予以支持。至于柳忠缴纳物业服务费的标准，《城市花园前期物业服务协议》中约定了商铺收费标准为每月每平方米1元

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终684号上诉人（原审原告）：江西银湾物业管理有限公司萍乡分公司，住所地萍乡经济技术开发区光丰路公园北路金三角。主要负责人：曾艳红，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘蕾娜，该公司员工。上诉人（原审被告）：柳忠，男，汉族，住江西省上栗县。委托诉讼代理人：钟鹏程，江西公平律师事务所律师。上诉人江西银湾物业管理有限公司萍乡分公司（以下简称银湾公……