土地租赁合同纠纷 （2015）驻民四终字第44号

马玉玲将其承租的前进矿产公司土地中的部分转租给代根生、晋运兴，马玉玲与代根生、晋运兴所签订的合同应为转租合同。关于转租合同效力，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百二十四条、第一百七十四条和《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》（以下简称《买卖合同解释》第四十五条的规定，对本案转租合同效力的认定，因涉及无处分权人处分他人财产，应参照《买卖合同解释》第三条第一款的规定进行认定，故本案转租合同为有效合同。关于解除合同，转租合同系债权合同，债权合同的解除适用《合同法》的规定，本案中，双方合同中约定“租金须于每年元月一日一次性足额支付给甲方”，合同履行中，代根生、晋运兴自2012年起至马玉玲起诉时未向马玉玲支付过租金，依照《合同法》第二百二十七条的规定，马玉玲可以解除合同，现马玉玲请求解除场地租赁协议，予以支持。双方合同约定每年租金13000元，马玉玲请求代根生、晋运兴支付2012年及2013年两年的租金26000元，代根生、晋运兴自2012年起未向马玉玲支付过租金，在双方的合同未解除、代根生、晋运兴未返还土地之前，代根生、晋运兴负有支付租金的义务，

马玉玲将其承租的前进矿产公司土地中的部分转租给代根生、晋运兴，马玉玲与代根生、晋运兴所签订的合同应为转租合同。关于转租合同效力，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百二十四条、第一百七十四条和《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》（以下简称《买卖合同解释》第四十五条的规定，对本案转租合同效力的认定，因涉及无处分权人处分他人财产，应参照《买卖合同解释》第三条第一款的规定进行认定，故本案转租合同为有效合同。关于解除合同，转租合同系债权合同，债权合同的解除适用《合同法》的规定，本案中，双方合同中约定“租金须于每年元月一日一次性足额支付给甲方”，合同履行中，代

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第44号上诉人（原审被告）代根生，男，1962年10月6日出生，汉族。委托代理人王金保，男，1955年2月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）马玉玲，女，1954年8月23日出生，汉族。原审被告晋运兴，男，1971年2月19日出生，汉族。上诉人代根生因土地租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2014）驿民初字第103号民……