案外人执行异议之诉 （2019）辽12民终1209号

依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发公司名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。金方圆国际城7号楼3单元17楼1号房屋是被告金方圆公司开发建设的，原告刘宇主张其已购买该房屋，但未办理过户登记，亦未办理进户手续，原告主张将该房屋借给被告金方圆公司使用，没提供相关证据，不能认定其已合法占有该不动产，庭审中原告亦承认其名下另有其他住房，此情节均不符合上述法律规

依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发公司名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽12民终1209号上诉人（原审原告）：刘宇，男，1982年4月5日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人：赵子渔，开原市华瑞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：叶建文，男，1960年9月7日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市，住开原市。委托诉讼代理人：史书敬，辽宁君扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁金方圆置业有限公……