房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2180号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件用法律问题的司法解释》的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人解除合同符合律规定，应予支持。本案中刘军民与樊二刚签订《房屋买卖协议》时，樊二刚非房屋的所有权人，买卖协议达成后，樊二刚亦未取得所有权或者所有权人的追认，故刘军民要求解除合同事实理由成立，依法应予准许。合同解除后，刘军民要求樊二刚退还购房款1300000元之请求，应予支持。刘军民与樊二刚签订合同时由李向辉、刘鹏进行担保，双方虽对是否约定担保期限等内容存在争议，根据相关法律规定，对于双方约定不明确的保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，且保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。主债务履行期限不确定的，确定为合理的期限内。本案中从合同签订后至本次诉讼时，早已超出合理期限的二年保证期间，故李向辉、刘鹏主张保证期限已届满之说法应予采信，李向辉、刘鹏不再承担保证责任，刘军民要求其二人承担连带责任无法律依据，依法不予支持。另买受人基于出卖人无权处分，要求出卖人承担违约责任或者赔偿损失的情况系买受人为完全善意，而本案中樊二刚并未故意隐瞒其未

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件用法律问题的司法解释》的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人解除合同符合律规定，应予支持。本案中刘军民与樊二刚签订《房屋买卖协议》时，樊二刚非房屋的所有权人，买卖协议达成后，樊二刚亦未取得所有权或者所有权人的追认，故刘军民要求解除合同事实理由成立，依法应予准许。合同解除后，刘军民要求樊二刚退还购房款1300000元之请求，应予支持。刘军民与樊二刚签订合同时由李向辉、刘鹏进行担保，双方虽对是否约定担保期限等内容存在争议，根据相关法律规定，对于双方约定不明确的保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，且保证期间不

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终2180号 上诉人（原审原告）：刘军民，男，1954年10月28日出生，汉族，住蓝田县。委托诉讼代理人：张林，陕西群鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：樊二刚，男，1971年2月2日出生，汉族，住西安市蓝田县。被上诉人（原审被告）：李向辉，男，1977年6月5日出生，汉族，住西安市蓝田县。被上诉人（原……