房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终8028号

杨珍与众信公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，杨珍与众信公司应当按照约定全面履行合同权利义务。由于众信公司未能按照合同约定，在杨珍付清了全部购房款后365天内为其取得房屋所有权证书，且众信公司在《房屋买卖合同》签订后应当为杨珍办理房产证的情况下，又将案涉房屋抵押给了案外人，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人……”的规定，众信公司违约行为导致解除合同的条件成就，杨珍请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的主张，于法有据。一审法院认为，众信公司应当向杨珍退还购房款425935元；购房款利息应当从请求合同解除时即起诉之日2015年6月4日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；杨珍

杨珍与众信公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，杨珍与众信公司应当按照约定全面履行合同权利义务。由于众信公司未能按照合同约定，在杨珍付清了全部购房款后365天内为其取得房屋所有权证书，且众信公司在《房屋买卖合同》签订后应当为杨珍办理房产证的情况下，又将案涉房屋抵押给了案外人，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8028号上诉人（原审被告）：四川众信房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区二环路南三段*号*楼。法定代表人：郑足友，总经理。委托诉讼代理人：熊建新，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙强，男，1972年3月30日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：杨珍，女，汉族，1970年6月1日出生，住江西省。……