土地租赁合同纠纷 （2016）新01民终1134号

关于诉讼主体的问题，与富邦恒久公司订立场地租赁合同的相对人虽为众旺达租赁站，但相关证据表明，众旺达租赁站已注销，其合同权利义务由金凤租赁站承受，且富邦恒久公司自2011年起即向金凤租赁站支付租金，故金凤租赁站诉讼主体适格，富邦恒久公司对此的抗辩不能成立。关于合同解除的问题，场地租赁合同的租期已于2014年12月31日届满，故金凤租赁站主张解除该合同的请求不能成立，不予支持。租赁期限届满后，双方未再订立书面租赁合同，而富邦恒久公司占有使用场地至今，故双方之间形成不定期租赁合同关系。系金凤租赁站从案外人自治区烟草公司承租土地后转租于富邦恒久公司，金凤租赁站与自治区烟草公司之间的租赁期限也于2014年12月31日届满，而自治区烟草公司在租期届满后即向金凤租赁站提出清算，故双方之间的不定期租赁合同为无效合同，也不存在解除的问题。富邦恒久公司应当将场地返还，场地返还应给予富邦恒久公司必要的准备时间，金凤租赁站主张富邦恒久公司于2015年12月底交回场地的请求成立，本院予以支持。关于租金问题，场地租赁合同中约定2014年1月1日应支付租金300000元，富邦恒久公司于2014年3月21日支付租金2

关于诉讼主体的问题，与富邦恒久公司订立场地租赁合同的相对人虽为众旺达租赁站，但相关证据表明，众旺达租赁站已注销，其合同权利义务由金凤租赁站承受，且富邦恒久公司自2011年起即向金凤租赁站支付租金，故金凤租赁站诉讼主体适格，富邦恒久公司对此的抗辩不能成立。关于合同解除的问题，场地租赁合同的租期已于2014年12月31日届满，故金凤租赁站主张解除该合同的请求不能成立，不予支持。租赁期限届满后，双方未再订立书面租赁合同，而富邦恒久公司占有使用场地至今，故双方之间形成不定期租赁合同关系。系金凤租赁站从案外人自治区烟草公司承租土地后转租于富邦恒久公司，金凤租赁站与自治区烟草公司之间的租赁期限也于2014

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1134号上诉人（原审被告）：新疆富邦恒久工程管理有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：惠玲，该公司董事长。委托代理人：苗水，新疆世源律师事务所律师。委托代理人：杨渠胜，新疆世源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新市区东站路金凤建筑设备租赁站，住所地乌鲁木齐市。经营者：段海忠，男，1966年3月18日出生，汉族，住……