执行异议之诉 （2016）内04民初102号

本案争议焦点为对于争议房屋原告曹某是否享有合法权利，能否排除强制执行。原告曹某与第三人宝石房地产公司签订了五份商品房认购合同，曹某以与天德通公司、宝石公司三方平账的方式支付购房款共计2121600元。宝石房地产公司为曹某出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以扣押查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，曹某对此没有过错，对于争议房屋曹某享有买受人对不动产的物权期待权。曹某与宝石公司签订的五份商品房认购合同均是在2014年10月10日签订的，我院对争议房屋查封的时间为2015年3月12日，故曹某与宝石公司签订合同

本案争议焦点为对于争议房屋原告曹某是否享有合法权利，能否排除强制执行。原告曹某与第三人宝石房地产公司签订了五份商品房认购合同，曹某以与天德通公司、宝石公司三方平账的方式支付购房款共计2121600元。宝石房地产公司为曹某出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民初102号原告(执行案外人)曹某，男，1964年7月28日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人李福元，内蒙古松洲律师事务所律师。被告(申请执行人)王某1，男，1965年1月23日出生，汉族，住赤峰市。第三人（被执行人）赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区桥西大街中段路南。法定代表人王某2，系总经理。委托诉讼代理人程……