租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1173号

金玉公司与梁承娥签订的《中建·衡阳中心写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。根据该合同约定，金玉公司无故拖欠租金1个月以上(含1个月)，梁承娥除有权解除合同外，有权没收全部履约保证金，该合同约定的履约保证金为6447元，现金玉公司只交纳了2016年10月至12月的租金，而后一直未付，故一审判决金玉公司按照合同约定的违约处罚办法向梁承娥支付6447元并无不当。在金玉公司违反合同约定欠付租金时，即使梁承娥于2017年3月18日向金玉公司送达解除合同的通知，但金玉公司未提供证据证明已经将租赁房屋钥匙交付给梁承娥，故应按照合同约定的租金标准支付相应房屋占用费直至2017年5月10日梁承娥实际占有使用该房屋时止。综上所述，衡阳市金玉装饰有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费951元，由上诉人衡阳市金玉装饰有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　周　宏审判员　刘丽娅审判员　邓　琳二〇一七年十月十八日书记员　匡光美 来源：

金玉公司与梁承娥签订的《中建·衡阳中心写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。根据该合同约定，金玉公司无故拖欠租金1个月以上(含1个月)，梁承娥除有权解除合同外，有权没收全部履约保证金，该合同约定的履约保证金为6447元，现金玉公司只交纳了2016年10月至12月的租金，而后一直未付，故一审判决金玉公司按照合同约定的违约处罚办法向梁承娥支付6447元并无不当。在金玉公司违反合同约定欠付租金时，即使梁承娥于2017年3月18日向金玉公司送达解除合同的通知，但金玉公司未提供证据证明已经将租赁房屋钥匙交付给梁承娥，故应按照合同约定的租金标准支付相应房屋占用费直至2017年5月10日

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1173号上诉人(原审被告)：衡阳市金玉装饰有限责任公司，住所地衡阳市石鼓区黄沙湾街道。法定代表人：唐振，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李涛龙，湖南恒诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁承娥，女，1963年8月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：唐为、包红艳，湖南居安律师事务所律师。原审被告：唐振，……