租赁合同纠纷 （2017）皖17民终351号

昌宁公司和国安公司就厂房、办公楼、土地签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，因现行法律法规并未禁止国有工业用地用作商业用途，故双方签订的合同合法有效。昌宁公司和国安公司在合同中约定，如国安公司不按时交纳租金超过六个月，视为退租，昌宁公司有权对外出租。合同签订后，由于国安公司多次逾期交付房屋租金等原因，昌宁公司向国安公司发送了“关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除《厂房租赁协议》的通知”，国安公司在收到该通知后未按通知要求履行交付房屋租金等合同义务，也未在收到该通知之日起三个月内起诉，故该通知具有解除合同的法律效力，双方签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日解除，昌宁公司要求确认其公司与国安公司签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日起予以解除的诉求，本院予以支持。国安公司辩称该通知不是明确的解除合同的通知与事实不符，本院不予采纳。截至2016年5月2日昌宁公司通知合同解除之日，国安公司应实际向昌宁公司交付房租1100000元，国安公司已交纳1000000元，故对昌宁公司要求国安公司支付尚欠的房屋和土地租金100000元的诉求，本院予以支持。昌宁公司为国安公司代缴了4亩土

昌宁公司和国安公司就厂房、办公楼、土地签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，因现行法律法规并未禁止国有工业用地用作商业用途，故双方签订的合同合法有效。昌宁公司和国安公司在合同中约定，如国安公司不按时交纳租金超过六个月，视为退租，昌宁公司有权对外出租。合同签订后，由于国安公司多次逾期交付房屋租金等原因，昌宁公司向国安公司发送了“关于给付租金、恢复租赁场地及违约解除《厂房租赁协议》的通知”，国安公司在收到该通知后未按通知要求履行交付房屋租金等合同义务，也未在收到该通知之日起三个月内起诉，故该通知具有解除合同的法律效力，双方签订的《厂房租赁协议》于2016年5月2日解除，昌宁公司要求确认其

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终351号上诉人（原审被告）：青阳县国安轿车维修有限责任公司，住所地青阳县经济开发区东河工业园，统一社会信用代码913417237668691806。法定代表人：陆云峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安徽昌宁新材料有限公司，住所地青阳县经济开发区东河工业园，统一社会信用代……