金融借款合同纠纷 （2019）黑06执异86号

本案争议焦点问题为承租人主张在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的请求能否成立。首先，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第66条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。《物权法》第190条亦作了类似规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。本案中，从异议人张俊君向本院提交的《房屋租赁合同》《酒店租赁经营协议》看，签订日期均为2016年8月1日，而本案执行标的物四案涉房产系抵押物，抵押权人为本案申请执行人，抵押权系于2015年12月办理抵押登记，且该权利系经本案执行依据确认。故，依据上述法律规定，异议人所主张的租赁关系不能对抗本案申请执行人对四案涉房产所享有的抵押权。其次，本案执行过程中多次向异议人送达通知书、拍卖通知书，异议人未能依法参与案涉房产竞买，现又在以物抵债完毕后主张租赁关系阻止向申请执行人移交占有显失公平。综上，异议人异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一

本案争议焦点问题为承租人主张在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的请求能否成立。首先，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第66条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。《物权法》第190条亦作了类似规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。本案中，从异议人张俊君向本院提交的《房屋租赁合同》《酒店租赁经营协议》看，签订日期均为2016年8月1日，而本案执行标的物四案涉房产系抵押物，抵押权人为本案申请执行人，抵押权系于2015年12月办理抵押登记，且该权利系经本案执行依据确认。故，依据上述法律

1黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异86号异议人（利害关系人）：张俊君，男，1966年12月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。申请执行人：大庆农村商业银行股份有限公司卧里屯支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区乙烯兴化大街化谊路**。法定代表人：孙国宝，该行行长。被执行人：孟宪云，女，1971年5月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被执行人：闫显龙，男，……