执行异议之诉 （2021）苏01民终1930号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，荣强、余蓉与李蓉城签订房屋买卖合同，已支付对价，并已实际占有1504室房屋。因1504室房屋在2019年4月才取得权属证书，荣强、余蓉未能办理房屋过户登记，并非其自身原因造成。因此，荣强、余蓉对1504室房屋享有足以排除强制执行的民事权益。科贸公司在庭审结束后申请对《补充协议》及《房屋买卖合同》笔迹的形成时间进行鉴定，该院认为，荣强、余蓉所提供的证据已经能够形成证据锁链，科贸公司的申请没有依据也没有必要，该院不予准许。综上，科贸公司要求继续执行1504室房屋的理由不能成立，该院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，荣强、余蓉与李蓉城签订房屋买卖合同，已支付对价，并已实际占有1504室房屋。因1504室房屋在2019年4月才取得权属证书，荣强、余蓉未能办理房屋过户登记，并非其自身原因造

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1930号上诉人（原审原告、申请执行人）：南京理工大学科技贸易公司，统一社会信用代码913200001347720304，住所地江苏省南京市栖霞区南京经济技术开发区恒通大道69号。法定代表人：刘伟，该公司经理。委托诉讼代理人：余卫国，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：王皓冉，江苏海越律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、案外人……