房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁14民终2243号

原被告双方达成协议并交付房款，并已办理房屋产权登记。双方所签的协议能够证明买卖房款为95000元。对此一审法院予以认定。原告共计交付给被告房款125000元，其中30000元可认定为购买后道座的房款。因该后道座系违法建筑其买卖关系无效，因此该款应予返还，被告对其主张未能提供相应证据对此一审法院不予支持。原告主张被告承担利息无法律依据，一审法院不予支持。判决：被告刘相荣于判决生效后五日内返还原告张建明购房款30000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元由被告刘相荣承担。本院二审期间，上诉人刘相荣提交了庆云房产管理中心的《说明》、对庆云房产管理中心工作人员的谈话录音及证明人刘丽、乔秋英出具的《房管局买卖楼房过户详细流程》等三份证据。被上诉人张建民对三份证据均不认可。本院对当事人有异议的证据分析认定如下：关于谈话录音及《房管局买卖楼房过户详细流程》，均属于证人证言，证人应出庭作证并接受双方当事人的质询。现上诉人提交的谈话录音无法确定被录音的对象身份，出具《房管局买卖楼房过户详

原被告双方达成协议并交付房款，并已办理房屋产权登记。双方所签的协议能够证明买卖房款为95000元。对此一审法院予以认定。原告共计交付给被告房款125000元，其中30000元可认定为购买后道座的房款。因该后道座系违法建筑其买卖关系无效，因此该款应予返还，被告对其主张未能提供相应证据对此一审法院不予支持。原告主张被告承担利息无法律依据，一审法院不予支持。判决：被告刘相荣于判决生效后五日内返还原告张建明购房款30000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元由被告刘相荣承担。本院二审期

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终2243号上诉人（原审被告）：刘相荣，个体工商户。委托诉讼代理人：刘富军，山东弘正兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建民，常家镇卫生院医师。委托诉讼代理人：王淑梅，庆云县消费者权益保护委员会推荐。上诉人刘相荣因与被上诉人张建民房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省庆云县人民法院（2015）庆民初字第1413号民事判决，向本院提起上诉……