房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2845号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于诉讼时效问题，本案中双方约定的违约金为以日为单位累计计算违约金数额，属于继续行债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，原告于2019年8月6日向被告发送律师函，故应当自2016年8月7日起开始计算逾期办理房屋首次登记违约金。本案中，合同约定，被告应当在2015年5月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01％违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房款，被告向原告交付了案涉房屋，但被告未按约办理案涉房屋的权属首次登记，已构成违约，应向原告支付相应的违约金。故被告应以总房款3509909元为基数，按日0.01％的标准向原告支付自2016年8月7日起至2018年1月19日的违约金为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于诉讼时效问题，本案中双方约定的违约金为以日为单位累计计算违约金数额，属于继续行债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，原告于2019年8月6日向被告发送律师函，故应当自2016年8月7日起开始计算逾期办理房屋首次登记违约金。本案中，合同约定，被告应当在2015年5月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2845号上诉人（原审被告）：河南嘉亿东方置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路******，统一社会信用代码：91410100563717515Q。法定代表人刘子中，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯同贵，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张爱朵，女，1980年10月30日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：吴……