物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第168号

梅华物业公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。梅华物业公司在谭妙珍所在的珠海市香洲区梅华街南虹社区居委会的主持下，接管了南村新苑小区的物业管理工作。由于该小区未成立业委会，为此至今未签订物业管理合同。但梅华物业公司于2008年1月8日，向该小区业主发放了《业主意见征询表》，部分业主签名同意。2013年5月15日，珠海市香洲区梅华街南虹社区居委会盖章确认了梅华物业公司接管了南村新苑小区的物业管理工作。梅华物业公司对南村新苑小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。梅华物业公司主张谭妙珍应向其支付已拖欠的2008年11月至2011年8月的物业管理服务费1489.2元，原审法院认为，首先，根据原审法院受理的另外案件（第363号）查明情况及调查可以认定，谭妙珍的物业管理费均是由香洲区梅华物业有限公司的保安员王永喜收取的，在谭妙珍辩称已经将物业管理费全部交纳给保安员王永喜，并提交了收款收据的情况下，梅华物业公司并没有对保安员王永喜的收费情况予以核实，也没有要求王永喜出庭质证，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，在梅华物业公司没有提供其他证据的情况

梅华物业公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格。梅华物业公司在谭妙珍所在的珠海市香洲区梅华街南虹社区居委会的主持下，接管了南村新苑小区的物业管理工作。由于该小区未成立业委会，为此至今未签订物业管理合同。但梅华物业公司于2008年1月8日，向该小区业主发放了《业主意见征询表》，部分业主签名同意。2013年5月15日，珠海市香洲区梅华街南虹社区居委会盖章确认了梅华物业公司接管了南村新苑小区的物业管理工作。梅华物业公司对南村新苑小区进行了实际管理，对该小区业主具有约束力。梅华物业公司主张谭妙珍应向其支付已拖欠的2008年11月至2011年8月的物业管理服务费1489.2元，原审

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第168号上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司，住址：珠海市香洲区。负责人：欧阳湘波。委托代理人：杨玲，广东国硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭妙珍，女，汉族，1946年6月10日生，住址：珠海市香洲区。委托代理人：郑惠琳，女，汉族，1972年11月21日生，住址：珠海市香洲区。上诉人珠海市香洲区梅华物业有限公……