案外人执行异议之诉 （2019）甘29民初9号

根据双方诉辩及提交的证据，本案的争议焦点为：原告马某也对本案所涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中尽管马某武与被执行人英丰公司签订的以房抵债协议，以及马某武就涉案房产与周某灵签订买卖合同的真实性、合法性因证据不足不能确定，但原告马某也与周某灵签订了买卖合同，向周某灵支付全部房款后领取了涉案房屋钥匙，涉案房屋在被查封前原告已经善意占有该房屋，对此涉案房屋所有人英丰公司并无异议，原告马某也与周某灵签订的买卖合同已实际履行，可以作为合法有效的书面购房合同；对于未办理过户登记是因为第三人英丰公司正在办理中，原告对此无过错。故马某也对涉案房屋具有合法的足以排除

根据双方诉辩及提交的证据，本案的争议焦点为：原告马某也对本案所涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中尽管马某武与被执行人英丰公司签订的以房抵债协议，以及马某武

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘29民初9号原告（案外人）：马某也，现住某佳园住宅小区。委托诉讼代理人：马某，住甘肃省某市，系马某也哥哥。被告（申请执行人）：甘肃伊真建设集团有限公司，住所地甘肃省兰州市。法定代表人：赵某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某某，系该公司职工。委托诉讼代理人：张某，甘肃致中律师事务所律师。第三人（被申请执行人）：甘肃英丰房地产开发有限……