物业服务合同纠纷 （2021）川01民终6109号

根据查明的事实，付剑华与春华秋实之间虽未签订书面服务合同，但双方自2008年被告入驻案涉小区后春华秋实公司按照成都××物业管理有限公司此前签订的前期物业服务合同提供物业服务，而付剑华亦按照合同内容向春华秋实公司支付物业服务费，双方因此形成事实上的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。据此，春华秋实公司应当提供符合合同约定的物业服务，付剑华应当按照双方实际执行的收费标准支付物业服务费。根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，付剑华若认为春华秋实公司未尽到物业服务义务，管理措施不到位，导致盗窃发生进而产生财产损失，可另行主张权利，且其已经向法院提起诉讼，故以上述理由拒交或少交物业服务费无法律依据。春华秋实公司主张违约金，因无书面合同证明双方约定了违约金，且根据一审庭审情况，春华秋实公司有剪断付剑华电路的事实，作为物业服务企业，其属于未尽到相应服务职责，存在明显过错，故对春华秋实公司主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。春华秋实公司主张付剑华应付代收电费、气费，付剑华对数据、金额有异议，但在春

根据查明的事实，付剑华与春华秋实之间虽未签订书面服务合同，但双方自2008年被告入驻案涉小区后春华秋实公司按照成都××物业管理有限公司此前签订的前期物业服务合同提供物业服务，而付剑华亦按照合同内容向春华秋实公司支付物业服务费，双方因此形成事实上的物业服务合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。据此，春华秋实公司应当提供符合合同约定的物业服务，付剑华应当按照双方实际执行的收费标准支付物业服务费。根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，付剑华若认为春华秋实公司未尽到物业服务义务，管理措施不到位，导致盗窃发生进而

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6109号 上诉人（原审被告）：付剑华，女，1971年9月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：成都春华秋实物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区新南路8号1幢5楼。 法定代表人：印文刚，董事长。 上诉人付剑华因与被上诉人成都春华秋实物业管理有限公司（以下简称春华秋实公司）物业服务合同纠纷一案，不服成都……