房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12执异83号

本案争议的焦点为案外人于秀兰对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。本案中，案外人与国鼎公司未签订《商品房买卖合同》，也未办理不动产权属登记。案外人提供的“变更申请单”形成时间是2017年5月17日，而“国祯家园提前交房协议”形成时间是2017年3月20日，说明还没变更前于秀兰就交首付款545448元（收据反映是张玉交的该笔款），相互矛盾，不符合常理。专用收据为记帐联、银行交易凭条中收款方为安徽帝景置业有限公司，与本案是否具有关联性不详。执行程序中无法认定双方已签订合法有效的书面买卖合同。即使按照提前交房协议约定的2017年5月17日办理交房入住手续，也在本院2017年5月15日在阜阳市不动产登记中心办理查封登记之后，并非在人民法院查封之前已合法占有该不动产。而本案执行依据确认的内容是明确的，本案对被执行人国鼎公司的房地产予以强制执行符合法律规定。案外人异议主张的事实和理由既不能对抗本案的执行，也不符合能够排除执行的情形，异议申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的

本案争议的焦点为案外人于秀兰对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。本案中，案外人与国鼎公司未签订《商品房买卖合同》，也未办理不动产权属登记。案外人提供的“变更申请单”形成时间是2017年5月17日，而“国祯家园提前交房协议”形成时间是2017年3月20日，说明还没变更前于秀兰就交首付款545448元（收据反映是张玉交的该笔款），相互矛盾，不符合常理。专用收据为记帐联、银行交易凭条中收款方为安徽帝景置业有限公司，与本案是否具有关联性不详。执行程序中无法认定双方已签订合法有效的书面买卖合同。即使按照提前交房协议约定的2017年5月17日办理交房入住手续，也在本院2017年5月15日在阜阳市不动产登

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖12执异83号 案外人：于秀兰，女，1960年7月29日出生，汉族，住安徽省利辛县。 申请执行人：安徽国祯健康城投资发展有限公司（原国祯置业有限公司），住所地安徽省合肥市高新区科学大道91号，统一社会信用代码91340100704901384R。 法定代表人：李松筠，该公司董事长。 申请执行人：界首国祯置业发展有限公司，住所地安徽省界首市……