土地租赁合同纠纷 （2017）苏12民终2315号

本案争议焦点一、2010年6月30日至2011年6月29日即第一年的租金是否缴纳；二、周扣戈是否违约，是否应支付违约金。关于争议焦点一。原审原告认为周扣戈承租了五年半，只交了后四年半的租金，第一年租金未交；周扣戈认为五年半租金全缴了，第一年缴租金由周绍林于2016年6月1日出具的收到我19528元租金收条为证，当年二组还从我缴的租金里扣了每户分摊的建硬质渠道的费用。一审法院根据原审原告于建平当庭认可二组硬质渠道是2010年所建，与周扣戈提交的“坚持二队2010年做硬质渠备土等费分摊到户表”，证人周某反映的2010年二组每户分摊做硬质渠备土费用是由二组中心户长周绍林于当年从发给各户租金里扣的证明相吻合；证人于某（本案出租人之一）证明2010年周扣戈的租金是由其本人和周绍林一起发到各户的，周绍林于2010年6月1日出具给周扣戈的收条，原审原告提供的周绍林证明（复印件）亦证明了周绍林收到了周扣戈五年半的租金，原审原告于建平、李九林、于荣进在租赁纠纷发生初期曾经承认收到周扣戈五年半的租金、后又改为收到四年半的租金，前后自相矛盾，除10名原审原告认为未收到第一年租金外，其他农户均认可收到第一年租

本案争议焦点一、2010年6月30日至2011年6月29日即第一年的租金是否缴纳；二、周扣戈是否违约，是否应支付违约金。关于争议焦点一。原审原告认为周扣戈承租了五年半，只交了后四年半的租金，第一年租金未交；周扣戈认为五年半租金全缴了，第一年缴租金由周绍林于2016年6月1日出具的收到我19528元租金收条为证，当年二组还从我缴的租金里扣了每户分摊的建硬质渠道的费用。一审法院根据原审原告于建平当庭认可二组硬质渠道是2010年所建，与周扣戈提交的“坚持二队2010年做硬质渠备土等费分摊到户表”，证人周某反映的2010年二组每户分摊做硬质渠备土费用是由二组中心户长周绍林于当年从发给各户租金里扣的证明

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2315号上诉人（原审原告）：于建平，男，1966年9月9日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审被告）：周扣戈，男，1966年3月1日生，汉族，住泰兴市。原审原告：李九林，男，1950年2月8日生，汉族，住泰兴市。原审原告：林桂英，女，1958年8月15日生，汉族，住泰兴市。原审原告：于友生，男，1964年12月19日生，汉族，住泰兴市……