农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终1037号

违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。因车殿启、董慧真并非北京市通州区西集镇杜店村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地使用权，亦不能通过交易方式取得该村农村房屋所有权，故车殿启与张和荣于1997年就涉案房屋签订的房屋买卖合因违反法律禁止性规定而属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现车殿启、董慧真均已去世，涉案房屋的返还义务应由其第一顺序继承人车存增、车存耀共同承担。故孟金兰、张玉芳、张玉山、张玉仙、张玉林的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，于2015年11月8日判决如下：一、车殿启与张和荣于一九九七年签订的《立买卖房字据》无效；二、车存增、车存耀将坐落于北京市通州区西集镇杜店村院【集体土地建设用地使用证证号：通集建（93西）字第××号】内房屋腾退清并返还给孟金兰、张玉芳、张玉山、张玉仙、张玉林，于本判决生效后十

违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。因车殿启、董慧真并非北京市通州区西集镇杜店村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地使用权，亦不能通过交易方式取得该村农村房屋所有权，故车殿启与张和荣于1997年就涉案房屋签订的房屋买卖合因违反法律禁止性规定而属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现车殿启、董慧真均已去世，涉案房屋的返还义务应由其第一顺序继承人车存增、车存耀共同承担。故孟金兰、张玉芳、张玉山、张玉仙、张玉林的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。综

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1037号上诉人（原审被告）车存增，男，1954年3月1日出生。委托代理人李秀华（车存增之妻），1956年2月6日出生。委托代理人韦钦良，北京华沛德权律师事务所律师。上诉人（原审被告）车存耀，男，1965年8月20日出生。委托代理人韦钦良，北京华沛德权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟金兰，女，1940年11月9日出生。被上诉人（原……