租赁合同纠纷 （2016）桂04民终151号

原、被告之间的租赁合同，除条款中约定违约金3‰／日过高外，其他未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告租赁房屋后使用长达五年多，在3年的免租期内均未提出办证问题，免租期后也支付了两个月的租金，而且双方未在合同中约定原告有协助被告办证的义务，因此，被告以办证问题作为拒付租金的抗辩理由该院不予采纳，被告应依约支付租金。原告诉请的违约金，因合同约定的违约金过高，违反法律规定，该院不予支持，参照2％月利率判付违约金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决被告梁苏畅应交付2013年10月1日起至2015年5月31日止共20个月的租金200000元给原告李北新、刘海琼，并按2％月利率支付每月拖欠租金的违约金给原告。上诉人梁苏畅上诉称，一、根据《租赁合同》及《租赁合同补充协议一》的约定，上诉人承租房屋主要用于经营餐饮旅宿业。上述合同签订后，由于被上诉人至今都未提供房屋产权证给上诉人办理营业执照，造成上诉人一直不能从事经营活动，不能获得收益。因此，上诉人没有真正使用租赁房屋，一审法院认定上诉人使用涉案租赁房屋属事实认定错误。二、根据《中华人民共和国合同法》第

原、被告之间的租赁合同，除条款中约定违约金3‰／日过高外，其他未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告租赁房屋后使用长达五年多，在3年的免租期内均未提出办证问题，免租期后也支付了两个月的租金，而且双方未在合同中约定原告有协助被告办证的义务，因此，被告以办证问题作为拒付租金的抗辩理由该院不予采纳，被告应依约支付租金。原告诉请的违约金，因合同约定的违约金过高，违反法律规定，该院不予支持，参照2％月利率判付违约金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决被告梁苏畅应交付2013年10月1日起至2015年5月31日止共20个月的租金200000元给原告李北新、

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终151号上诉人（原审被告）梁苏畅。委托代理人莫志强，广西皓元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李北新。被上诉人（原审原告）刘海琼。上述两被上诉人的共同委托代理人杨礼诚，广西益远律师事务所。上述两被上诉人的共同委托代理人周智韬，广西益远律师事务所。上诉人梁苏畅与被上诉人李北新、刘海琼租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市万……