所有权纠纷 （2017）沪01民终59号

物业管理用房是对物业小区进行管理的必要设施，根据2004年11月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》第十九条以及《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》第五条的相关规定，建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。（二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。越富公司作为越富豪庭小区的建设单位，理应根据越富豪庭小区的建筑总面积提供建筑面积不低于100平方米的物业管理企业用房以及不低于建筑面积30平方米的业主委员会用房。然而，越富公司仅提供建筑面积92.01平方米的物业管理用房，尚有建筑面积37.99平方米的物业管理用房至今未提供，鉴于越富公司已将越富豪庭小区房屋销售完毕，且在该小区及附近无法就近提供房屋补足上述所缺面积，故法院从本案实际情况出发，以越富公司支付补偿款后由越富豪庭业委会自行购置房屋的方式予以处理。考虑越富豪庭业委会目前物业管理区域实际状况，结合评估报

物业管理用房是对物业小区进行管理的必要设施，根据2004年11月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》第十九条以及《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》第五条的相关规定，建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。（二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。越富公司作为越富豪庭小区的建设单位，理应根据越富豪庭小区的建筑总面积提供建筑面积不低于100平方米的物业管理企业用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终59号上诉人（原审被告）：上海越富房地产开发有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区南泉路1315号280室。法定代表人：吴小根，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王跃龙，上海市润和律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋长琳，上海市润和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区越富豪庭业主委员会，住所地上海市浦东新区峨山路681……