物业服务合同纠纷 （2016）京03民终9818号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，珠江世纪公司与苏武奕就涉案房屋物业服务问题订立了《前期物业服务协议》，约定了珠江世纪公司为苏武奕提供物业服务的具体内容以及苏武奕向珠江世纪公司缴纳物业费的具体数额及方式，双方均应当依照合同约定及时履行自己的义务。根据本案查明的事实及现有证据，苏武奕拖欠珠江世纪公司的物业费用未及时缴纳，苏武奕存在违反合同约定的行为，对于珠江世纪公司要求苏武奕交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到珠江世纪公司为苏武奕所提供的物业服务亦存在诸多问题，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免苏武奕所负担的物业费数额，具体数额，一审法院结合双方合同约定及珠江世纪公司实际提供物业服务的内容酌情予以判定。对于珠江世纪公司要求苏武奕支付违约金之请求，基于上述原因，一审法院不予支持。苏武奕主张珠江世纪公司诉讼请求超出诉讼时效，但结合本案案情，珠江世纪公司并无怠于行使权利主张的情形，故对其该辩解，一审法院不予支持。需要说明的是，物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会提升小区的整体品质，使全体业主和物业公司均获益，而物业服务质量

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，珠江世纪公司与苏武奕就涉案房屋物业服务问题订立了《前期物业服务协议》，约定了珠江世纪公司为苏武奕提供物业服务的具体内容以及苏武奕向珠江世纪公司缴纳物业费的具体数额及方式，双方均应当依照合同约定及时履行自己的义务。根据本案查明的事实及现有证据，苏武奕拖欠珠江世纪公司的物业费用未及时缴纳，苏武奕存在违反合同约定的行为，对于珠江世纪公司要求苏武奕交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到珠江世纪公司为苏武奕所提供的物业服务亦存在诸多问题，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免苏武奕所负担的物业费数额，具体数额，一审法院结

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9818号上诉人（原审原告）：北京珠江世纪物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号1号楼2602号。法定代表人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，1988年10月15日出生。委托诉讼代理人：夏凡，男，1981年4月1日出生。被上诉人（原审被告）：苏武奕，女，1969年10月14日出生。上诉人北京珠江世纪物业管理有限公司……