房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5402号

首先，许秀惠在原审法院（2013）穗海法民一初字第2685号案诉讼中以黎汉江的身份确认了黎汉江与黎慧梅、张伟明之间就涉案房屋等的买卖关系。黎汉江、许秀惠的上述确认与黎汉江以《委托书》委托原秀娟处理涉案房屋及原秀娟收取黎慧梅的款项130000元；原秀娟代黎汉江在买卖合同、《广州市房地产转移登记申请书》中签字等基本事实相符。故本案中黎慧梅、张伟明关于其与黎汉江之间就涉案房屋存在买卖关系的主张，予以采纳。黎汉江在该买卖关系没有解除或未征得黎慧梅、张伟明同意之前均不应擅自处分涉案房屋。其次，涉案房屋是黎汉江与原秀娟婚姻关系存续期间取得，虽然是登记在黎汉江一人名下，但应属黎汉江、原秀娟共有之财产，且黎汉江与原秀娟在（2013）穗海法民一初字第2685号案中诉讼标的之一即是本案涉案房屋的归属。黎汉江在诉讼结束之前亦不应擅自处理涉案房屋。黎汉江、许秀惠明知上述两种情况却仍在买卖关系存续及诉讼期间向房管局提交《夫妻财产约定书》，约定涉案房屋为黎汉江、许秀惠的“共同共有财产”、“归许秀惠所有，并作为其个人财产，与黎汉江无关”，并以此将涉案房屋转移到许秀惠名下。黎汉江、许秀惠的上述行为明显恶意串通，且损害

首先，许秀惠在原审法院（2013）穗海法民一初字第2685号案诉讼中以黎汉江的身份确认了黎汉江与黎慧梅、张伟明之间就涉案房屋等的买卖关系。黎汉江、许秀惠的上述确认与黎汉江以《委托书》委托原秀娟处理涉案房屋及原秀娟收取黎慧梅的款项130000元；原秀娟代黎汉江在买卖合同、《广州市房地产转移登记申请书》中签字等基本事实相符。故本案中黎慧梅、张伟明关于其与黎汉江之间就涉案房屋存在买卖关系的主张，予以采纳。黎汉江在该买卖关系没有解除或未征得黎慧梅、张伟明同意之前均不应擅自处分涉案房屋。其次，涉案房屋是黎汉江与原秀娟婚姻关系存续期间取得，虽然是登记在黎汉江一人名下，但应属黎汉江、原秀娟共有之财产，且黎汉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5402号上诉人（原审被告）：黎汉江，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：许秀惠，住广东省高州市。两上诉人的共同委托代理人：詹毅，广东伟邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎慧梅，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：张伟明，住广州市越秀区。两被上诉人的共同委托代理人：黄晓民，北京市盈科（广州）律师事务所律师。两被上诉人的共……