物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终3146号

燊荣房产公司是“岭南世家”小区的开发建设单位，葆力物业公司是燊荣房产公司选聘的前期物业服务企业，双方签订的《岭南世家物业管理委托合同》、《岭南世家物业管理补充协议》、《岭南世家物业管理费及车位使用费结算协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。根据双方约定，燊荣房产公司投资建设且未销售的车位由葆力物业公司按相关规定的收费标准有偿出租给业主使用，并收取车位使用费，车位使用费中扣除每个车位每月50元服务费外，其余归燊荣房产公司所有，燊荣房产公司、葆力物业公司双方每月结算一次，葆力物业公司逾期结算的，按结算金额每日千分之五支付滞纳金给燊荣房产公司。葆力物业公司自2015年3月起，未按照约定向燊荣房产公司支付车位使用费，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于车位使用费的金额，燊荣房产公司主张华景园和荣景园的车位使用费共计1512600元，葆力物业公司对此无异议，一审法院予以确认。燊荣房产公司主张碧景园和景园的车位使用费共计1461800元，葆力物业公司只认可1053912元，并有提交停车费收入明细表为证，该表记载的每项收费均附有相应的

燊荣房产公司是“岭南世家”小区的开发建设单位，葆力物业公司是燊荣房产公司选聘的前期物业服务企业，双方签订的《岭南世家物业管理委托合同》、《岭南世家物业管理补充协议》、《岭南世家物业管理费及车位使用费结算协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。根据双方约定，燊荣房产公司投资建设且未销售的车位由葆力物业公司按相关规定的收费标准有偿出租给业主使用，并收取车位使用费，车位使用费中扣除每个车位每月50元服务费外，其余归燊荣房产公司所有，燊荣房产公司、葆力物业公司双方每月结算一次，葆力物业公司逾期结算的，按结算金额每日千分之五支付滞纳金给燊荣房

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3146号上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市燊荣房产开发有限公司，住所地：珠海市*********（岭南世家华景园）13栋二层商铺之一。统一社会信用代码：914***********908D。法定代表人：郑益忠，经理。委托诉讼代理人：李鸿枫，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王江兵，男，汉族，居民身份证号码：610******……