合同纠纷 （2021）渝01民终3051号

双方签订的《重庆江合煤化（集团）有限公司两路家属区物业管理委托协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案的争议焦点为：一是对一次性支付余下的物业管理服务费的理解和计算方法；二是江合煤化公司是否应该支付物业管理移交工作经费。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据约定的委托管理服务事项，《重庆江合煤化（集团）有限公司两路家属区物业管理委托协议》实质上就是江合煤化公司为推动家属区物业管理分离移交而签订的一种物业服务合同。该合同约定由聚博源公司为江合煤化公司两路家属区提供物业服务，江合煤化公司补助物业管理服务费。根据《职工住房物业管理分离移交协议》，江合煤化公司可在2022年10月26日前完成两路家属区物业管理移交工作，所以双方在《重庆江合煤化（集团）有限公司两路家属区物业管理委托协议》中将两路家属区物业管理移交的最后时间也约定为2022年10月26日。聚博源公司于2018年10月26日至2020年1月

双方签订的《重庆江合煤化（集团）有限公司两路家属区物业管理委托协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案的争议焦点为：一是对一次性支付余下的物业管理服务费的理解和计算方法；二是江合煤化公司是否应该支付物业管理移交工作经费。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据约定的委托管理服务事项，《重庆江合煤化（集团）有限公司两路家属区物业管理委托协议》实质上就是江合煤化公司为推动家属区物业管理分离移交而签订的一种物

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终3051号上诉人（原审原告）：重庆聚博源物业管理股份有限公司，住所重庆市渝北区双凤桥街道金航路1号金港国际19/20/21幢1-3-6，统一社会信用代码91500112709436987U。法定代表人：黄庆高，总经理。委托诉讼代理人：肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴翔，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审……