案外人执行异议之诉 （2017）琼01民初170号

赵智勇与冠中公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。商品房买卖合同签订时，冠中公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，赵智勇已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在赵智勇交付了全部购房款后，冠中公司也将赵智勇所购的房产交付给了赵智勇。虽然赵智勇购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是因为冠中公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除。对此，赵智勇作为购房者，没有过错，其物权期待权应当受法律的保护。东方资产海南分公司虽经生效判决确认，其具有对涉案房产所在的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，但冠中公司取得预售许可证在先，东方资产海南分公司办理抵押登记在后，且在冠中公司销售房产过程中东方资产海南分公司向房产管理部门出具了同意预售许可证延期的函件，表明其同意冠中公司销售涉案房产。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款的规定，东方资产海南分公司仅能就出售房屋所得的价款主张权利。此外，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程价款的受偿权优先于抵押权和其他债权，已经交付全部或者大部

赵智勇与冠中公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。商品房买卖合同签订时，冠中公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，赵智勇已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在赵智勇交付了全部购房款后，冠中公司也将赵智勇所购的房产交付给了赵智勇。虽然赵智勇购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是因为冠中公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除。对此，赵智勇作为购房者，没有过错，其物权期待权应当受法律的保护。东方资产海南分公司虽经生效判决确认，其具有对涉案房产所在的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，但冠中公司取得预售许可证在先，

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2017）琼01民初170号 原告：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司。住所地：住所地：海口市大同路**国际商业大厦。 负责人：林海，总经理。 委托诉讼代理人：陈力飞，海南方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王子健，海南方圆律师事务所律师。 被告：赵智勇，男，1963年6月30日生，汉族，，住内蒙古呼和浩特市 被告：海……