土地租赁合同纠纷 （2017）湘13民终563号

一、原告彭光华、彭光辉与被告国盛建材公司签订的关于土地租赁《协议书》，系双方真实意思表示，且已实际履行，该《协议书》依法成立并生效。双方应当按照协议履行各自的义务。双方在协议书中约定“租用时间从2010年4月起，保底时间5年，如乙方需继续经营，乙方拥有无限期租赁权。”原告主张租赁期限为五年，被告认为“无限期租赁权”只要不违反法律规定即可，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过20年”，被告主张本案的租赁期为20年。一审法院认为，被告租赁土地是为了开办砖厂，投资巨大，生产经营周期长，被告在向原告租赁土地时即告知了原告，双方在协议书中亦约定了租赁期限为保底5年、被告拥有无限租赁权，现五年期满，被告要求按照20年最长租赁期限继续租赁土地，符合双方约定，且不违反法律规定，亦是促进社会经济的发展。对故原告主张本案租赁期限已满、要求被告退还占用的土地的诉讼请求，不予支持。二、关于租金计算。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”被告已支付至2014年度的租金，对2015年度的租金，应当按照合同约定向原告支付，即原告彭光华100

一、原告彭光华、彭光辉与被告国盛建材公司签订的关于土地租赁《协议书》，系双方真实意思表示，且已实际履行，该《协议书》依法成立并生效。双方应当按照协议履行各自的义务。双方在协议书中约定“租用时间从2010年4月起，保底时间5年，如乙方需继续经营，乙方拥有无限期租赁权。”原告主张租赁期限为五年，被告认为“无限期租赁权”只要不违反法律规定即可，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过20年”，被告主张本案的租赁期为20年。一审法院认为，被告租赁土地是为了开办砖厂，投资巨大，生产经营周期长，被告在向原告租赁土地时即告知了原告，双方在协议书中亦约定了租赁期限为保底5年、被告拥

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终563号上诉人（原审原告）：彭光辉，男，1972年9月1日出生，住湖南省娄底市娄星区。上诉人（原审原告）：彭光玉，男，1968年7月24日出生，住湖南省娄底市娄星区。上诉人（原审原告）：彭光华，男，1963年4月16日出生，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审被告）：娄底国盛新型建材有限公司，住所地娄底市娄星区杉山镇石底村。法定代表人……