物业服务合同纠纷 （2014）葫民二终字第00056号

世豪物业公司与赵晨签订的《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。世豪物业公司按合同约定履行了物业管理服务责任，赵晨亦应履行交纳物业管理费的义务，对世豪物业公司要求赵晨交纳物业费的诉求，法院予以支持。关于世豪物业公司要求赵晨交纳电梯费的诉求，因双方合同没有约定，不予支持。赵晨关于世豪物业公司未提供物价局批复、收费许可的抗辩意见，因连山区政府与连山街道办事处已做出解释说明，系客观原因造成，应由政府担责，故法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：赵晨给付葫芦岛市世豪物业管理有限公司二年物业费2354.00元，诉讼费100.00元由赵晨承担。宣判后，双方均不服原审法院上述判决，向本院提出上诉，世豪物业公司要求支持其全部诉讼请求。其上诉理由：赵晨是其物业服务范围内的业主，应当按时缴纳物业管理费及电梯使用费。赵晨上诉请求撤销原审判决，依法驳回世豪物业公司的诉讼请求，并请求世豪物业公司退还已经缴纳的2010年的物业费。其上诉理由：世豪物业公司没有按照物业服务合同约定以及物价局审批的标准进行服务，造成

世豪物业公司与赵晨签订的《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。世豪物业公司按合同约定履行了物业管理服务责任，赵晨亦应履行交纳物业管理费的义务，对世豪物业公司要求赵晨交纳物业费的诉求，法院予以支持。关于世豪物业公司要求赵晨交纳电梯费的诉求，因双方合同没有约定，不予支持。赵晨关于世豪物业公司未提供物价局批复、收费许可的抗辩意见，因连山区政府与连山街道办事处已做出解释说明，系客观原因造成，应由政府担责，故法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：赵晨给付葫芦岛市世豪物业管理有限公司二年物业费2354

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民二终字第00056号上诉人（原审原告）：葫芦岛市世豪物业管理有限公司上诉人（原审被告）：赵晨上诉人葫芦岛市世豪物业管理有限公司（以下简称世豪物业公司）与上诉人赵晨因物业服务合同纠纷一案，均不服连山区人民法院（2013）连沙民初字第00104号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭审理了本案。上……